Wanneer uw woning een huurprijs heeft lager dan €710,68, wordt uw huurprijs bepaald aan de hand van huurpunten. De energieprestatie van uw woning bepaalt voor een groot deel hoeveel huurpunten uw woning krijgt. Een energiezuinige woning krijgt meer huurpunten wat resulteert in een hogere huurprijs. Fastlabel verzorgt voor u het benodigde energielabel en wanneer gewenst kunnen ook voor u het aantal huurpunten berekenen.
Energie-index
De energieprestatie wordt gemeten aan de hand van de energie-index. Een definitief energielabel kan niet worden gebruikt voor het bepalen van de huurpunten. De energie-index is de uitgebreide variant van het energielabel en is daarom veel nauwkeuriger. Voor het vaststellen van de energie-index moet een gekwalificeerd EPA-adviseur uw woning komen opmeten. Hoe lager de vastgestelde energie-index, hoe hoger het aantal huurpunten.
| Energie-index | Eengezinswoning | Meergezinswoning | Verhoging huurprijs eengezinswoning* | Verhoging huurprijs meergezinswoning* |
|---|---|---|---|---|
| ≤ 0,6 | 44 | 40 | €227 | €207 |
| 0,61 - 0,8 | 40 | 36 | €206 | €186 |
| 0,81 - 1,2 | 36 | 32 | €186 | €166 |
| 1,21 - 1,4 | 32 | 28 | €165 | €145 |
| 1,4 - 1,8 | 22 | 15 | €113 | €78 |
| 1,81 - 2,1 | 14 | 11 | €72 | €57 |
| 2,11 - 2,4 | 8 | 5 | €41 | €26 |
| 2,41 - 2,7 | 4 | 1 | €21 | €6 |
| > 2,7 | 0 | 0 | €0 | €0 |
*Dit is een indicatie van de huurprijsverhoging per maand, de uiteindelijke verhoging hangt af van meerdere factoren en kan daarom iets variëren.
Is een energielabel of energie-index verplicht voor het bepalen van het aantal huurpunten?
Nee wanneer u geen energielabel of energie-index hebt wordt het aantal huurpunten bepaald aan de hand van het bouwjaar. De energieprestatie van uw woning wordt zeer conservatief ingeschat, u krijgt in vrijwel alle gevallen minder huurpunten wanneer u de energieprestatie baseert op het bouwjaar in plaats van de energie-index. Met name voor oudere gebouwen, waarbij de kans groot is dat er energiebesparende maatregelen zijn genomen (denk bijvoorbeeld aan een nieuwe CV-ketel) kan het verschil in huurpunten groot zijn.
| Bouwjaar | Eengezinswoning | Meergezinswoning | Verhoging huurprijs eengezinswoning* | Verhoging huurprijs meergezinswoning* | Maximale extra verhoging met energie-index** |
|---|---|---|---|---|---|
| 2002 > | 36 | 32 | €186 | €166 | + €21 |
| 2000 - 2001 | 32 | 28 | €165 | €145 | + €62 |
| 1998 - 1999 | 22 | 15 | €113 | €78 | + €129 |
| 1992 - 1997 | 22 | 11 | €113 | €57 | + €150 |
| 1984 - 1991 | 14 | 11 | €72 | €57 | + €155 |
| 1979 - 1983 | 8 | 5 | €41 | €26 | + €186 |
| 1977 - 1978 | 4 | 1 | €21 | €6 | + €206 |
| < 1976 | 0 | 0 | €0 | €0 | + €227 |
*Dit is een indicatie van de huurprijsverhoging per maand, de uiteindelijke verhoging hangt af van meerdere factoren en kan daarom iets variëren.
** Dit is de maximaal haalbare verhoging. De uiteindelijke verhoging hangt af van de energieprestatie van het gebouw.
Hoe helpen wij u?
Een erkend adviseur komt uw woning opmeten en zullen vervolgens de energie-index bepalen. Wanneer gewenst kunnen wij voor u ook het aantal huurpunten bepalen. Wellicht wilt u uw huuropbrengsten nog verder verhogen door de energieprestatie van uw woning te verbeteren. Fastlabel voorziet u van duurzaam advies en zorgt voor de uitvoer van de werkzaamheden. Neem contact met ons op of klik op de knop hieronder voor meer informatie.